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新房成交周期最近明显缩短 “不限购”成宣传语

半岛晨报 2018年04月13日 08:19

  连版限购令发出后,房价涨了吗?数据显示,将限购20天以来的房价与之前对比,甘井子多数楼盘的价格没有大幅上调,中、西、沙、高等限购区域的价格也没有松动。市场的稳定程度远比购房者心态要坚实得多。

  购房者“急” 入场“押宝”甘井子

  3月22日,大连住房限购政策正式实施。中、西、沙、高四个主城区被列入限购限售区域。20天以来的大连楼市,用“忐忑”两字形容可能比较恰当。

  “限购不限购?”这是本届春交会上,购房者询问最多的一句话。“限购令”的出台对于大连商品房“量”和“价”方面的影响还未显现出来,但对购房者心理层面的影响显然非常大。

  昨天早上,大连市民王先生8时30分左右就赶到了世博广场。“刚到星海广场就能看到这里的人气。”王先生说,他在门前排了半天队才走进展场,直奔锁定的楼盘展位,在中介的带领下签订意向书。

  虽然一直想接母亲来大连定居,但这几年房地产市场不温不火,王先生并不着急出手,一直抱着观望的心态看房。到了去年下半年,王先生关注的华南商圈一带的房子,价格都有了每平方米数百元甚至千元的涨幅。中介告诉王先生,如果再不出手,他的预计成本可能就要打不住了。王先生分析,市内主城区只有甘井子区不限购,就是说,甘井子区的房子肯定好卖,那房价就一定还会涨。

  事实上,像王先生这样的“准客户”已经成为今年春交会上的主流。许多参展商都表示,今年的观展市民中,看客的比例明显减少。“买涨不买跌”的心态之下,不少购买力正在释放。现在楼市交易的主要项目集中在婚房、学区房两大类。

  房产中介“催” 楼盘涨价让限购“背锅”

  大连上一次楼市限购要追溯到2011年3月28日,该轮限购一直持续到2014年9月3日结束。“即将限购,房价马上涨”“限购即将取消,房价将迎大涨”……如果将目光放到楼市调整的节点,这些自相矛盾的宣传语总是能用来刺激消费者尽快出手。

  甘井子区某楼盘的销售负责人表示,现在不少代销楼盘的中介置业顾问加快和客户的接触,并催促准购房者尽快下决心——即使这位客户不是被限购群体,甚至有的家庭没有房产,不在限购范围内。这位负责人告诉记者,之前成交周期比较长,而最近显然提速了。这其中有部分原因是,摇摆于甘井子区和限购区域的购房者,看到置业顾问给出的近段时间楼盘价格的调整,更愿意相信限购令会让甘井子区的房产更有保值、升值空间,因此不再犹豫,出手果断。“其实,大连楼市价格上涨速度较快的节点应该是去年底至今年的2月份。”春交会现场,甘井子区一楼盘的销售经理刘女士告诉记者,当时市内多个热销楼盘调价速度比较频。由于担心大连“接棒”限购,不少准客户选择在春节前出手。

  刘女士介绍,其所销售的预售楼盘一期产品的春交会报价每平方米在1.3万元—1.34万元之间,这比去年认筹期的预估价涨了1100元左右。这个涨幅和近几个月来大连楼市整体走势是正相关的,但受限购影响不大。

  数据

  2017年,大连市新商品房销售均价增长了10%左右,2017年12月大连新房的均价达到13584元/平方米。国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,今年1月份,大连1月房价环比涨幅全国居首,2月从环比涨幅1.6%降至1%,但排名仍然列全国第三位。

  开发商“稳” 承诺不涨价稳住消费者

  本轮限购令实施半个多月,在买、卖、中介三方角色里,开发商反而是最理性的。

  3月23日,大连版限购政策出台第二天,某知名房企在甘井子区的楼盘大张旗鼓地打出广告:不限购,不涨价。

  “我们对客户的宣传是公寓不限购,住宅近期不涨价。”东港一楼盘的现场客户经理告诉记者,自住需求依然是大连的需求主力,目前来看,该楼盘成交量和成交价格受本轮调控的影响较小,依然保持原有的发展轨迹。

  该经理告诉记者,在2016年底楼盘认筹期,给准客户提供的预估价格是每平方米1.8万元,去年的开盘价是2.2万元,意向客户普遍接受。目前该楼盘在售价格为2.7万元左右,但产品由之前的中等户型调整为大户型。

  “目前新房的销售周期明显缩短。”大连链家网总编辑于洋说,成交周期缩短了20%左右,说明购房者有点心急,买房速度加快。

  于洋介绍,其实在大连限购令实施之前,甘井子区成交量就呈现明显增长。而限购区域的成交量环比2月下旬到3月上旬则是有小量减幅。目前,业内对大连新房、二手3月的预估涨幅在1%左右。

  “开发商定价不是根据政策走,而是根据市场、产品类型、区域客户类型和需求来定价。”于洋建议,有自住需求的刚需应该根据自己的需要和消费能力选择购买,而不要盲目被引导。如果不急于购房,可以稳住心态,等限购政策波动期过去再作决策。去年成交的多个地块项目位置都不错,也可以观望选择。 半岛晨报、海力网记者苏琳

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